Проектная документация на перепланировку нежилого здания

Содержание

Проект перепланировки нежилого помещения (образец, пример) — согласование, переустройство, стоимость, требования, состав, цена, разработка

Проектная документация на перепланировку нежилого здания

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Скачать образец плана и экспликации здания до проведения ремонтных работ

Общие требования

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения.

По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Документы

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Образец оформления

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

  1. Обложка.
  2. Краткое содержание.
  3. Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
  4. Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
  5. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
    • Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
    • Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
    • Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
    • Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
    • Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
    • Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
    • Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
    • Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
    • Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

План и экспликация до проведения перепланировки Показывается, как помещение выглядит до проведения ремонтных работ.
Демонтажно-монтажный план Включает в себя полный перечень изменений, которые будут вноситься в конфигурацию перегородок, стен и проемов, а также расположение различного оборудования. Все переносимые или демонтируемые конструкции отмечаются красным, в то время как новые – зеленым.
План после перепланировки Показывает, как будут выглядеть все проемы, сантехника, дверные блоки, несущие стены и перегородки после проведения ремонтных работ.
План и экспликация полов Если предусматривается необходимость проведения ремонтных работ, связанных с изменением конструкции полов, то в таком случае техническая документация должна содержать в себе соответствующий раздел. Здесь указывается наглядный план всех помещений с указанием конкретного типа покрытий, предусмотренного для каждого объекта. В экспликации же указывается специальная таблица, включающая в себя информацию о послойном устройстве каждого покрытия.
План канализации и водоснабжения Включает в себя информацию о том, как расположено инженерное оборудование и какие используются схемы подводов к трубам.
Аксонометрические схемы канализации и водоснабжения Составляется цветная трехмерная проекция, показывающая расположение всех труб. Также здесь указывается, где находятся всевозможные фильтры, смесители, счетчики и другое сантехническое оборудование.
Схема гидроизоляции Стандартная схема, которая показывает, как устраиваются полы в мокрых зонах.
Схема подводов вентиляции Если в процессе перепланировки нужно будет обустроить дополнительную вентиляцию или использовать какие-то другие нестандартные решения, проект обязательно должен включать в себя данный раздел.
Конструктивные решения, затрагивающие ненесущие перегородки Указываются схемы облегченных перегородок.
Проектные решения, затрагивающие несущие перегородки Если при перепланировке будут обустраиваться проемы в несущих стенах, к проекту дополнительно должен прилагаться лист, на котором будет отображаться схема металлических конструкций, усиливающих стеновую панель, а также лист, на котором указываются основные узлы, разрезы и ведомость расхода стали.
План Должен указывать расположение объекта на карте города с дополнительной фотофиксацией.

Для того, чтобы согласовать проектную документацию, нужно предоставить уполномоченным органам следующий пакет бумаг:

  • сам проект;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение;
  • технический паспорт указанного объекта;
  • письмо, оформленное Отделом надзорной деятельности, в котором содержатся результаты проверки на степень выполнения требования пожарной безопасности.

Если перепланировка затрагивает фасад объекта, то в таком случае дополнительно нужно будет предоставить письменное разрешение от соответствующего Комитета по градостроительству и архитектуре

Состав пунктов

Помимо указанных выше пунктов, которые обязательно должны присутствовать в проектной документации, дополнительно может потребоваться предоставление следующих бумаг:

  • план, по которому будет обустраиваться отдельный вход в помещение;
  • проект входной группы;
  • детальный фотомонтаж фасада, если будет проводиться реконструкция объекта;
  • расчет ветровых нагрузок;
  • проект электроснабжения;
  • расчет тепловых потерь;
  • решения, связанные с переводом объекта в жилой фонд.

Даже в том случае, если проведение всех работ будет осуществляться по индивидуальному заказу, лучше всего заранее получить на руки образец оформления такого проекта, чтобы можно было самостоятельно проверить его состав и комплектность перед тем, как отправить на согласование.

Стоимость разработки

Общая цена разработки проекта зависит от работ, которые проводятся для составления этого документа, поэтому стоит исходить от стоимости каждой из них:

Работы Стоимость (в рублях)
Перепланировка квартир или малоэтажного объекта Более 9 000
Объединение или разделение смежных помещений Более 20 000
Превращение нежилого помещения в жилое Более 15 000
Создание нового нежилого помещения в нежилом объекте Более 15 000
Внесение корректировок в фасадную часть и внешний вид объекта Более 30 000
Техническое обследование объекта Более 6 000
Внесение корректировок в функционал объекта Более 15 000
Оформление всех необходимых документов в БТИ Более 5 000
Превращение жилого помещения в нежилое Более 900 000
Составление дизайнерского проекта Более 750 за каждый м2
Читайте также  Перепланировка 2х комнатной квартиры в панельном доме

Что важно учесть

Если перепланировка будет проводиться в жилом дом, то в таком случае нужно будет получить акт, подтверждающий завершенное переустройство или перепланировку в Жилищную инспекцию, предоставив туда нужный пакет документов.

Если же работы проводятся в нежилом здании, получения разрешения от этого органа не требуется, и достаточно предоставить техническое заключение, подтверждающее техническое состояние конструкций указанного объекта с указанием на возможность проведения проектируемых работ.

После оформления акта о перепланировке нужно обязательно добиться внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Стоит отметить, что сама по себе процедура перепланировки на сегодняшний день еще не до конца регламентирована действующим законодательством, в связи с чем нормативная документация, связанная с технической инвентаризацией подобных объектов, не имеет никакой силы.

При этом некоторые государственные органы все равно требуют обязательного предоставления технических документов БТИ, и в таком случае нужно будет вносить соответствующие изменения в поэтажный план здания.

Для дальнейшей передачи новых сведений в кадастр недвижимости нужно будет составить технический план, который подготавливает уполномоченный кадастровый инженер. Этот документ, помимо графической части, должен включать в себя также основные характеристики объекта, включая кадастровый номер здания и самого помещения.

Чтобы зарегистрировать изменения в Кадастровой палате, нужно подать соответствующее заявление с приложением технического плана на информационном носителе. Проверка документов проводится в течение 18 дней.

Обследование при перепланировке позволит выявить все имеющиеся и возможные проблем касательно норм безопасной эксплуатации жилья.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке, читайте здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/proekt-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/

Цены и услуги | Москва 2019

Проектная документация на перепланировку нежилого здания

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 55 000 5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ) 90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000 Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000 Официальные платежи
Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание
КВАРТИРЫАрхитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯАрхитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание
квартира от 15 000 – 45 000 3-5 Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме) от 15 000 – 75 000(в зависимости от метража) 3-10
нежилое помещение (в нежилом доме) от 25 000 – 150 000(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства) 3-10
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 5-15 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 20 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 40 Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000 5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: — РоспотребнадзорПолучение распоряжения Мосжилинспекции от 45000 60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000 5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 30-60 Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000 20 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 20 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 000 5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 45000 20 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000 40 Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 000 5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000 60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 5-35 в зависимости от метража
Согласование: — Роспотребнадзор от 45000 60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000 Официальные платежи.
Читайте также  Перепланировка увеличение кухни за счет комнаты

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:— ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 30-60 Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/uslugi.htm

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Проектная документация на перепланировку нежилого здания

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами.

В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО.

Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

Состав проектной документации

Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

  1. Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
  2. Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
  3. Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
  4. План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
  5. План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.
  6. План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
  7. Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
  8. Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.

Согласование капитального ремонта

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

12.01.2017

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8803-trebovaniya-k-proektu-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya-2

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Проектная документация на перепланировку нежилого здания

Калькулятор стоимости проекта перепланировки:

Выберите ваши параметры из существующих вариантов и получите точную стоимость. Обращаем внимание – в зависимости от множества дополнительных параметров стоимость может изменяться.

Законом не определен такой термин как “перепланировка нежилого помещения”, поэтому в этой сфере используются нормы, утвержденные Жилищным кодексом РФ. К перепланировкам в таких случаях относят:

  • демонтаж, частичная или полная замена перегородок (если они не относятся к несущим конструкциям);
  • перенос, демонтаж или обустройство оконных и дверных проемов;
  • изменение площади помещения или нескольких помещений, а также перераспледеление площадей помещений вследствии установки новых перегородок;
  • остальные виды работ, которые не относятся к капитальному ремонту или реконструкции здания.

На примере конкретных видов работ перепланировка понадобится в случаях

  • изменения расположения санузлов;
  • остекления балконов и лоджий;
  • обустройства дополнительных электроплит, душевых кабин и т.д.;
  • оборудования дополнительных или переноса имеющихся балконов, лестничных пролетов и лоджий;
  • переустройства или ликвидации тамбуров и лестничных пролетов;
  • устройства либо ликвидации дверных и оконных проемов в стенах, которые выходят на улицу;
  • монтажа внешнего блока системы кондиционирования, рольставней и антенн.

Для согласования перепланировки нежилого помещения нужен проект. Проект перепланировки включает в себя информацию обо всех дверных проемах, окнах, стенах, а также необходимую техническую информацию. Проект перепланировки предоставляется в государственный кадастр недвижимости в электронном виде совместно с техническим планом.

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по вопросу на согласование перепланировки, нажмите кнопку и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Где можно заказать проект перепланировки нежилого помещения?

Если вы решили заказать проект перепланировки нежилого помещения, то имейте в виду, что его может разработать исключительно аттестованный кадастровый инженер, работающий в организации с кадастровым СРО проектировщиков. ЕРЦ оказывает услуги по подготовке проектов перепланировки нежилых помещений и согласования в государственных органах не в течение не более 2 дней.

В идеальном случае подготовка проекта перепланировки нежилого помещения происходит до внесения изменений в конструкцию здания, однако на практике собственники помещения вынуждены узаконивать перепланировки в тот момент, когда все изменения в конфигурацию здания уже внесены.

При обращении в ЕРЦ для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения важно иметь на руках старый и новый технические планы помещения или зарегистрированную планировки из БТИ. В случае, если нового технического плана в наличии нет, то эта проблема легко решается проведением замеров и внесением необходимой информации с размерами в проектную документацию.

На следующем этапе перед разработкой проектной документации проводится проверка планировки, зарегистрированной в БТИ, на соответствие фактической планировки помещения.

Процесс подготовки документов для перепланировки начинается с постановки цели их получения. В случаях, при которых документы необходимы для регистрации права собственности и согласования перепланировки, в проект перепланировки нежилого помещения включается максимально полная информация о самом помещении. Если вы проводили масштабные демонтажные работы, вам может понадобиться техническое заключение об отсутствии элементов реконструкции помещения.

Поэтому рекомендуем сразу обращаться к профессионалам.
Опытные специалисты из нашей компании помогут подготовить помещение, комплект необходимых документов.

Ваш бизнес успешно пройдет проверку, появится возможность заниматься розничной торговлей спиртных напитков, имея на это законные основания. В дальнейшем нужно будет следить за качеством продукции и состоянием помещения, других условий для безопасной продажи этих товаров.

Как происходит согласование проекта?

Все кадастровые инженеры, допущенные к проектным работам, обязательно проходят ежегодную аттестацию. Все разрабатываемые в ЕРЦ проекты проходят трехступенчатый согласования. Выполняет кадастровый инженер, проверят его руководитель, заверяет главный инженер.

  • внесение изменений в пятно застройки;
  • перепланировка входных групп;
  • внесение изменений в состояние фасада;
  • изменение несущих конструкций;
  • изменения, касающиеся этажности здания (в том числе надстройка мансарды);
  • перепланировка санузлов.

Однако чаще всего документация на перепланировку необходима заявителям для личных целей. В таких случаях требуется не такой большой пакет документов, как в случае, описанном выше. Он может включать в себя исключительно технические данные нежилого помещения и необходимую информацию. Проект перепланировки нежилого помещения может понадобиться и при продаже недвижимости.

Обязательным требованием для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения является ежегодная аттестация кадастровых инженеров, выполняющих данные работы. Все специалисты, работающие в ЕРЦ, проходят обязательную ежегодную аттестацию. Кроме того, каждый разрабатываемый проект проходит путь от кадастрового инженера до руководителя и главного инженера. Таким образом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг по разработке проектной документации.

После первичной экспертизы состояния нежилого помещения и глубины внесенных изменений кадастровый инженер ЕРЦ делает вывод о дальнейшем развитии событий.

Имеют место следующие варианты:

  1. При выявлении минимальных внесенных в конфигурацию здания измерений готовится документация и регистрируется в кадастре нежилых помещений;
  2. В случае зафиксированных изменений готовится проект перепланировки нежилого помещения, а также техническое заключение об отсутствии реконструкции. После подготовки вышеперечисленных документов происходит регистрация нежилого помещения в кадастре;
  3. В некоторых случаях в дополнение к вышеуказанным документам необходимо предоставить разрешение госинспеции по контролю за использованием объектов недвижимости;
  4. Последний вариант является наиболее трудозатратным, так как требует в дополнение к п. 3 согласование в ряде структур, под чье ведомство попадает реконструкция.
Читайте также  Нормы и правила в перепланировке помещений

В целом существует следующая закономерность: чем больше изменений было произведено в нежилом помещении, тем большую работу необходимо произвести для сбора документов. Однако в большинстве случаев изменения представляют из себя только перемещение внутренних перегородок, а значит перепланировка может быть зарегистрирована лишь при участии проекта перепланировки и технического плана помещения.

Проект перепланировки нежилого помещения требуется для соблюдения правил эксплуатации капитальных сооружений. Нарушение правил может привести к обрушению конструкций.

Позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76

Сколько стоит разработка проекта перепланировки в ЕРЦ?

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от множества факторов.

Перед началом работы вам необходимо определиться со следующими моментами:

  • необходимо ли провести замер помещения или актуальные данные уже имеются;
  • имеется ли у вас первичный поэтажный план БТИ на руках;
  • затронуты ли перепланировкой несущие конструкции;
  • имеется ли в наличии технический план нежилого помещения в электронном виде;
  • присутствует ли документация, устанавливающая демонтаж и возведение различных конструкций.

Стать заявителем на подготовку проекта перепланировки может любой при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника помещения. Не забывайте и о том, что в процессе подготовки проекта важно предоставить кадастровому инженеру доступ к объекту недвижимости для проведения всех необходимых замеров. Для непосредственной регистрации проекта перепланировки собственник помещения также не понадобится. Всю ответственность при подготовке документов берет на себя исполнитель, тем самым гарантируя достоверность предоставленной информации.

Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя следующие пункты:

  1. Титульный лист с указанием шифра и адреса объекта, с печатью организации, а также необходимыми подписями исполнителя проекта или генерального директора;
  2. Общая информация, описывающая состав проекта, приложения к нему (фотомонтажи, планы БТИ, свидетельства о допуске организации к СРО и т.д.), а также нормативно-правовые акты, которыми руководствовались при выполнении проекта;
  3. Пояснительная записка с подробным описанием мероприятий, планируемых при ремонте;
  4. План нежилого помещения до проведения перепланировки. План должен отражать планировку, указанную в документах БТИ;
  5. План помещения после проведения перепланировки;
  6. План расстановки стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления и канализации, вентиляционных шахт;
  7. Экспликация полов ( в случае необходимости);
  8. Конструктивные решения в случае устройства лестниц, пандусов, навесов, а также при затрагивании несущих конструкций;
  9. Фотомонтажи (необходимы при наличии работ, производимых с фасадами здания).

В отдельных случаях могут потребоваться проект входной группы, расчет ветровой нагрузки и тепловых потерь здания, а также проект электроснабжения.

Предварительная оценка объемов изменений планировки помещений

Стоимость проекта зависит от площади нежилого помещения и вида произведенных или планируемых работ.

Для расчета конечной стоимости оказания услуги по подготовке проекта перепланировки нежилого помещения вы можете прислать план помещения с описанием планируемых изменений на адрес электронной почты mail@erc-consalt.ru.

Мы гарантируем минимальные сроки выполнения услуги: от 1 до 2 дней в зависимости от первоначальной конфигурации помещения и количества изменений в нем.

Обратите внимание, что при обращении в ЕРЦ вы существенно экономите свои средства на подготовке проекта перепланировки нежилого помещения. При этом мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг, поскольку имеем большой опыт работы в данной сфере
Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76
Или получите обратный звонок через 30 секунд. И мы перезвоним для обсуждения Вашего вопроса

Обратный звонок

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения. Сложные проектные работы перепланировки нежилого помещения, мы выполняем всего за 2 дня. Проект и согласование в госорганах.

Проект перепланировки нежилых помещений и все согласования всего за 30 000 рублей. +7(495) 363 52 76.

Подготовить проект обширной или пустяковой перепланировки нежилого помещения недорого и в короткий срок — это только у нас!
Обратный звонок

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика регистрации прав собственности для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.

  • 30 000 — Подготовка проекта перепланировки
  • 1 000 — Подготовка полноформатного портфеля перепланировки
  • 3 500 — Выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах

Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Источник: https://erc-consalt.ru/podgotovka-proekta-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Проектная документация на перепланировку нежилого здания

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 рублей

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций.

от 70.000 рублей

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 рублей

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Консультация специалиста по телефону

Бесплатно

Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения

Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения может потребоваться при проведении таких работ:

  • Смена конфигурации внутри помещения;
  • Обустройство отдельно находящегося входа в помещение нежилой предназначенности, которое располагается в жилом здании, в том числе многоквартирном;
  • Создание новых дверных и оконных проемов, а также закладка тех, которые уже имеются;
  • Реконструирование пола;
  • Обустройство дополнительных входов служебной и запасной предназначенности;
  • Изменения, вносимые в инженерные коммуникации, их модернизирование, перенос и переоборудование.

Состав проекта перепланировки нежилого помещения

Состав проектной документации может различаться, что определяется сложностью и объемностью проводимого переустройства. Среди обязательных блоков стоит выделить:

  • Пояснительная записка общего характера, в которой прописаны основные технические сведения по объекту, а также перечень тех работ, которые запланированы к проведению;
  • Мероприятия противопожарного характера и аспекты их выполнения;
  • Экспликация объекта и его план до проведения переустройства;
  • Экспликация помещений и их планировка после завершения работ;
  • Аксонометрия по водоснабжающим и водоотводящим комплексам;
  • Экспликация пополам с обязательным заключением по каждому слою;
  • Схема обустройства гидроизоляционного комплекса, установленного в ванных и санузлах;
  • Документ, регулирующий право допуска на проведение спектра мероприятий;
  • Архитектурные и конструктивные решения по перепланировке помещения.

План нежилых помещений до переустройства

Переустройство нежилого помещения в Москве и Московской области требует предварительной подготовки и подачи уполномоченному работнику следующей документации:

  • Свидетельство, регулирующий право собственности на объект;
  • Подготовленный БТИ проект и требуемая техническая документация;
  • Копия на лицевой счет – при условии, что проживание в квартире проходит на основе договора о соцнайме;
  • Заявление, подготовленное согласно утвержденного стандарта;
  • Подготовленный на протяжении не более чем 3-х последних лет техпаспорт;
  • Банковское разрешение – в ситуации с нахождением жилплощади под залогом;
  • Подрядный договор, подписанный со строительной компанией;
  • Согласие домочадцев, достигших 18 лет и более – в ситуации, если жилплощадь пребывает в соцнайме;
  • Согласие, выданное иными собственниками – в ситуации, если таковые имеются.

Дополнительно проектирование проекта перепланировки может потребовать выдачи соответствующей разрешительной документации от архитектурной службы. Она будет актуальной в том случае, если объект имеет ценность исторического или архитектурного характера.

Только специализированные организации имеющие лицензию СРО на право проектирования имеют право выполнить данный проект. У наших специалистов имеются все необходимые допуски и опыт, позволяющий выполнить поставленные Заказчиком задачи.

Куда сдается проект перепланировки помещения?

Так, если искомое помещение находится в составе жилого объекта, подача документов возможна в МФЦ или Мосжилинспекцию. В случае же с отдельным расположением объекта, подача документации проводится уполномоченному сотруднику БТИ.

В отдельных ситуациях может потребоваться согласование с СЭС. Этот вопрос следует проработать заранее, поскольку услуга занимает некоторое время и будет стоить заявителю в определенную сумму. Срок подобного согласования достигает порядка 14 дней.

После подачи документов происходит их рассмотрение, длительность которого составляет 20 дней. По факту получения распоряжения, можно переходить непосредственно к строительным и ремонтным работам, проводя их в полном соответствии с тем, что прописано в проекте.

Но только лишь этим дело не ограничивается. Требования к проекту перепланировки согласно снип подразумевают и приемку всего спектра выполненных работ. Выполняет процедуру инспектор, проводивший ранее рассмотрение поданной документации. В его задачу входит сверка проведенных мероприятий с тем перечнем, который был прописан в проекте.

При совпадении запланированных и выполненных работ выдается соответствующий акт. Это документ трехстороннего характера, порядок выдачи которого подразумевает его заверение строительной и подрядной организацией, а также непосредственно самим инспектором.

Следующий этап – передача в 3-х дневный срок документов для отображения требуемых видоизменений в техническом и кадастровом паспорте объекта. И лишь после согласования всех аспектов и их утверждения, процедура перепланировки может считаться оконченной.

Стоимость проекта перепланировки в Москве формируется индивидуально и зависит не столько от габаритов помещения, сколько от спектра планируемых мероприятий, а также разделов, которые будет содержать проект.

Примеры решений специалистов Агентства Город

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/proekt-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshchenij/