Этапы чистовой отделки квартиры — подробно

Содержание

Этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Этапы чистовой отделки квартиры

Какие этапы черновой отделки квартиры в новостройке должны быть выполнены перед тем, как переходить к чистовой, финишной отделке? Ответ только кажется очевидным. Нередко между сторонами, участвующими в сделке: продавец – покупатель, заказчик – подрядчик, возникают конфликтные ситуации, связанные с разным представлением об объёме и качестве подготовительных работ, выполненных в рамках предварительной отделки.

Надеюсь, что эта статья в какой-то мере, позволит избежать недоразумений, связанных с разным толкованием самого понятия, черновой отделки квартиры.

Типовая комната без черновой отделки. Правда в этом случае полы уже залиты, но даже на картинке видно, что качество заливки небезупречно.

Черновая отделка квартиры что это такое

О черновой отделке квартир слышали все, но каждый вкладывает в это выражение свой смысл. Поэтому прежде всего, давайте определимся, что это такое.

Черновая отделка квартиры – это весь комплекс работ, предшествующих окончательной, финишной отделке.

Хотя комната после черновой отделки выглядит не презентабельно, но цель чернового ремонта не в этом. Главное, сделано: окна и двери на месте, электропроводка проложена и спрятана, пол, потолок и стены выровнены т. е. создана качественная основа для чистовой, финишной отделки.

Работы на этом этапе отличаются, трудоёмкостью, образованием большого количества грязи, мусора, пыли, только одно штробление стен чего стоит. Вместе с тем именно на этом этапе закладывается основа, позволяющая производить последующие работы без проблем и дополнительных доработок.

Какие работы включает в себя черновая отделка

  • Стяжку полов. Это обобщенное понятие включает в себя черновую стяжку, предназначенную для устранения больших неровностей пола. Поверх грубого ровнителя, после его полного высыхания, наносится смесь с более мелкой фракцией наполнителя, хотя состав смеси в обеих случаях может быть одинаков. Почему так бывает, читайте в этой статье.
  • Оштукатуривание стен. Если межквартирные и межкомнатные перегородки сделаны из кирпичной кладки. Сейчас, чаще всего для обустройства ненесущих перегородок применяют гипсогребневые плиты, которые сами по себе не нуждаются в оштукатуривании, но неизбежны сколы, неровности, перепады в стыках. В этом случае правильнее говорить о выравнивании стен, а это можно сделать не только штукатуркой.
  • Установку окон. Времена деревянных рам остались в прошлом. Сейчас в новостройках в основном устанавливают металлопластиковые окна. Монтажом занимаются специализированные компании, поэтому качество изделий и монтажа обычно вполне приемлемое. Другое дело, что функциональность запорной арматуры и количество пакетов может оказаться недостаточными.
  • Монтаж внутриквартирной электрической электросети. Даже если такая сеть уже сделана на этапе постройки дома, расположение, количество розеток, выключателей, вас вряд ли устроит, да и схема освещения, быстрей всего, будет изменена. Как это сделать, читайте здесь.
  • Разводку водопровода и канализации. Как и с электросетью ваше виденье расположения сантехнических устройств может не совпасть с их расположением, выполненным по проекту.

Входная дверь, начало квартиры.

  • Установку входной двери. Хотя входные двери в квартиры устанавливают ещё на стадии постройки дома понятно, что это бюджетные китайские жестянки. Поэтому первое что делают новосёлы после приобретения жилья, меняют входные двери.

Необходимость выполнения приведенных в списке работ именно на черновом этапе, теоретически, ни у кого не вызывает сомнений, но не всё так однозначно. Давайте поговорим о других “проблемных” моментах чернового ремонта.

Система отопления

Некоторые включают в список чернового ремонта систему отопление, но это неверно. Общедомовая система отопления в отличие от других инженерно-технических сетей обеспечения хотя частично и находится в вашей квартире и не является общедомовой собственностью (письмо Минстроя России № 9506-ач/04 от 01.04.2016), но работает именно как единая система, каждый элемент которой неотъемлем.

Любые изменения конфигурации схемы, разводки, объёма и площади радиаторов неизбежно скажутся если не на всей общедомовой системе то на температуре обогрева в других квартирах, расположенных выше и ниже по стояку.

Все работы, связанные с отоплением: проектирование, монтаж, опрессовка, сдача в эксплуатацию, производятся ещё на стадии постройки здания.

Выравнивание потолка

Есть два способа: сухой (подвесные и натяжные потолки) и мокрый (оштукатуривание).

Даже если планируется подвесной (натяжной) потолок, без заделки межплиточных швов не обойтись. Эта работа выполняется во время проведения черновой отделки.

У оштукатуривания есть только одно преимущество, этот способ позволяет сохранить пространство.

Поэтому для квартир с низкими потолками это единственный вариант, но а коли мы говорим о новостройках, в которых высота жилых помещений не может быть менее 2,5 м, а передних и коридоров 2,1 м (СНиП 31-01-2003), то выравнивание потолков с помощью оштукатуривания в новых квартирах, с целью сохранить пространство, неактуально.

Вид подвесного потолка может быть любым. Его основное функциональное предназначение скрыть неровности перекрытия и “спрятать” коммуникации.

Выравнивание потолка с помощью подвесных и натяжных потолков, более рационально. Кроме чисто, дизайнерского решения этот способ позволяет решить и многие функциональные проблемы. Спрятать провода, коммуникации, организовать освещение ориентируясь на свои потребности и предпочтения.

Есть и ещё одно принципиальное различие между этими двумя способами. Оштукатуривание потолка производится на стадии черновой отделки, а монтаж подвесного и натяжного потолка относится к чистовой отделке.

Снос старых и постройка новых межкомнатных перегородок

Авторы некоторых сайтов, рассказывающих о начальном этапе ремонта квартиры, рекомендуют начать с кувалды. Сноса неугодных простенков, переустройства ванной комнаты, туалета. Очень советую не делать этого, ну а если без сноса всё-таки не обойтись, то знать наверняка что можно ломать и как оформлять соответствующие документы.

Если снос существующих перегородок чаще всего основывается на неуёмной фантазии, то на создание новых межкомнатных перегородок в квартирах новостройках, владельцев квартир – студий провоцирует существующая первоначальная планировка. Согласитесь, жить в комнате площадью 40-60 м², не слишком комфортно и очень нефункционально.

Хотя и в этом случае перепланировку то-же нужно согласовать хотя бы потому, что незаконные перегородки существенно повлияют на рыночную стоимость квартиры. В случае продажи квартиры у покупателя появится весомый аргумент для снижения цены.

Особенности черновой отделки в новостройке

Собственно особенностей две:

  1. Дом в течение 2–5 лет будет осаживаться. Все плоскости и несущие конструкции будут в какой-то мере деформироваться. Возможно, что на стенах и стяжке появятся трещины. Кроме того, деформация выявит слабые места черновой отделки.
  2. Что именно и в какой степени будет деформироваться, вам не скажет ни один, даже самый продвинутый специалист. Могут быть предположения, но не более того.

Последствия осадки могут быть весьма печальными, но в этом случае осадка выявила ошибки и нарушения, допущенные при строительстве дома.

Например, считается что последствия осаживания многоэтажного дома наиболее проявляются на верхних этажах, но в моём доме было не так. Незначительные последствия осадки были примерно одинаковы, на всех этажах.

Каким требованиям должно отвечать качество черновой отделки

Ещё в недавнем прошлом для оценки качества оштукатуренных поверхностей, особо продвинутые заказчики использовали 100$ банкноту. Прикладывали к стене трёхметровое правило, а в качестве щупа применяли купюру. Если она проходила в зазор то качество выполненной работы считалось негодным.

Бывает и наоборот. Горе мастера допускают недоделки и огрехи черновой отделки с надеждой, что их можно будет скрыть, исправить при проведении последующих работ.

Заносить может в любую крайность. Придерживайтесь требований и порядка выполнения работ, изложенных в СП (СНиП), это и будет золотая середина между сложностью, трудоёмкостью, стоимостью и качеством выполненных работ.

Вот эти нормативные документы и ссылки на них:

  • Качество отделочные и изоляционные покрытий регламентирует СП 71.13330.2011.
  • Требования к качеству и технологии обустройства систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования приводятся в СП 73.13330.2016.
  • Правила обустройства внутриквартирной электросети можно узнать в СП 76.13330.2016.

Придерживаться этих правил или нет, дело ваше, но в любом случае почитать их стоит. По крайней мере, будете знать каким требованиям должно отвечать качество выполненных работ. Причём это утверждение справедливо как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Читайте также  Что значит предчистовая отделка?

Причём, в некоторых случаях требования, изложенные в этих документах, могут стать для заказчика настоящим откровением. Например, углы между примыкающими стенами вовсе не должны быть идеально прямыми, равными 90°. Ведь даже требования к высококачественному оштукатуриванию допускают отклонения по горизонтали 1 мм на 1 м и 5 мм на всю высоту помещения.

На самом деле угол между двумя примыкающими стенами чаще всего совсем не прямой. Сделать такой угол по всей высоте примыкания достаточно трудно. Поэтому идеальный угол 90° делают только там, где это действительно нужно.

О том в каких случаях углы между двумя примыкающими стенами действительно должны быть идеально прямыми, читайте в этой статье.

Источник: https://masterkvartira.ru/etapy-chernovoj-otdelki-kvartiry-v-novostrojke.html

Как осуществляется чистовая отделка

Этапы чистовой отделки квартиры

Существует несколько вариантов отделки. Первый тип — черновая, которая включает монтаж входной двери и стеклопакетов. Второй тип — чистовая отделка квартиры, которая включает стяжку полов, подключение электричества, выравнивание стен и потолка.

Этапы и последовательность

Ремонт помещения можно условно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка: разборка перегородок, отбивка штукатурки, чистка и уборка;
  2. черновая отделка: нанесение штукатурки, монтаж гипсокартона, шпаклевка;
  3. чистовая отделка.

Чистовая отделка квартиры еще называется финишной. После ее завершения жители могут спокойно въехать в дом. При строительстве жилого дома без черновых работ не обойтись. Но если речь идет о приобретении  новой квартиры, то застройщики обычно выполняют только черновые. Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже и не сильно пользуются спросом. Поэтому чаще всего финишным оформлением занимаются сами хозяева.

Преимущества

  • Бюджетный тип отделки.
  • После проведения работ можно сразу вселяться в помещение. Все выключатели, сантехника и двери будут уже установлены.
  • Неприхотливых в быту людей такой ремонт устроит на несколько лет.

Недостатки

  • Легче переделать помещение с нуля, чем осуществлять чистовое оформление.
  • Невозможно вносить корректировки в процессе выполнения отделки.
  • Скрытые недостатки, оставшиеся после постройки, чистовой отделкой будет сложнее.

Работы (что именно делаем?)

Рассмотрим детальнее этапы проведения работ.

  • Укладка плитки. Это завершающий тип плиточных работ относятся к чистовым. Также как и затирка.
  • Установка панелей ПВХ. После монтажа пластиковых панелей не нужно покрывать поверхность красками или лаком.
  • Шпатлевку относят к обоим видам оформления помещения. Если речь идет о подготовке стен к покраске обоев, то это черновые работы. А если дизайном помещения предусмотрена декоративная шпаклёвка одной из стен, то это заключительный этап ремонта.
  • Поклейка обоев, безусловно, относится к финишному этапу.
  • Монтаж реечного, натяжных потолков является заключительным этапом. Хотя покраска осуществляется в несколько этапов, после ее завершения иные мероприятия проводиться не будут.
  • При монтаже полов к чистовым работам относят: укладку ламината, настил линолеума, укладку пола из досок, керамической плитки, монтаж плинтуса.
  • Электрооборудование. Выключатели и розетки монтируются после завершения оформления стен. Это же касается окончательной сборке бра, установки.

Сантехнику, сушки и смесители устанавливают после отделки стен. На масштабных объектах отопительные приборы монтируют после строительства, но затем их приходится снимать.

  • Наличники и  межкомнатные двери устанавливают в самую последнюю очередь.

Сначала нужно определиться с дизайном помещения, продумать, какие материалы будут использоваться, подобрать цвета, спроектировать подключение электроприборов. От качества подготовки зависит не только эстетичный вид помещения, но и износостойкость, долговечность ремонта.

Порядок выполнения работ

Желательно осуществлять отделку «сверху вниз»:

  • На первом этапе осуществляют самые грязные работы: укладку плитки в ванной, коридоре и на кухне, завершают электрические и сантехнические работы.
  1. Монтаж потолков: установка панелей, покраска.
  2. Оформление стен: поклейка обоев, наложение декоративной штукатурки, малярные работы.
  3. Монтаж напольного покрытия: укладка паркета, плитки, ламината, настил ковролина, линолеума.
  4. Установка межкомнатных дверей, бытовых приборов.

Финансовые выгоды

Как видно, создание чистовой отделки требует больших материальных затрат. Но если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке с целью сдачи ее в аренду, то лучше сразу приобретать полностью оформленное помещение.

Работы от застройщика обходятся дешевле, чем ремонт своими силами. Компания покупает материалы оптом по более низкой цене. Соответственно стоимость работ сокращается. Но и качество ремонта может быть разным. Квартиры с муниципальным ремонтом могут устроить жителей на первые несколько месяцев. Если такой помещение будет сдаваться аренду, рыночная цена снизится на 10-15%.

Laying ceramic floor tiles — man hands marking tile to be cut, closeup

Источник: http://lost-empire.ru/oformlenie/chistovaya-otdelka-kvartiry.html

Технологии и этапы ремонта квартир

Этапы чистовой отделки квартиры

раздела:

  • Предварительный этап
  • Этапы чернового ремонта
  • Этапы финишной отделки

Ремонт и отделка квартиры — это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой — ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по «принципу домино».

В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ, используемые мастерами «Авторский ремонт».

Предварительный этап

Разработка дизайн-проекта

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию пакета дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, завершая техническими подробностями в электропроекте.

Составление сметы

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированных смет.

Поставка строительных материалов

После подписания договора стартует первый этап ремонта квартиры — закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине — каждый занимается своим делом.

Черновые этапы ремонта квартиры

К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике. Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.

Подготовительный этап

Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных стен, заделке стыков межпанельных и прочих швов, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование и погрузка строительного мусора в заранее подготовленный контейнер.

Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.

Возведение межкомнатных стен

Следующий этап ремонта квартиры — возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние стены возводятся из следующих материалов:

  1. красный строительный кирпич;
  2. пазогребневая гипсовая плита;
  3. пеноблочный кирпич;
  4. конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.

Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима.

Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним — из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.

Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехработ — сделать базовую разводку водоподводящих и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.

Штукатурные работы

Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:

  • разметка для маячковых профилей;
  • грунтование стен;
  • установка маячкового профиля;
  • штукатурка стен, откосов.

Стены из гипсокартона оштукатуриванию не подлежат.

Штукатурка потолка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.

Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы

Следующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта — установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабелей, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.

Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток. Далее выполняются работы по штробированию канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок.

В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):

  • электрокабель сечением 3/1,5мм прокладывается по схеме стена(от распред. коробки до точки выкл.) — потолок(до точки освещения);
  • электрокабель 3/2,5мм предназначен для питания электророзеток и разводится несколько иначе: стена(точка розетки) — пол — стена(точка электрощитка с автоматами защиты). Данный кабель используется также для подключения распределительных коробок, предназначенных для узлового соединения группы розеток или выключателей

По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля. В целях защиты от механических повреждений, все кабели упакованы в оболочку из негорючей гофротрубы и укладываются аккуратными шлейфами в специальные клипсы. Последние закрепляются к полу и потолку в начале электромонтажных работ.

Читайте также  Ремонт системы канализации в многоквартирном доме

По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты. Составляется подробный план расположения всех кабелей

На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке — сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.

Штукатурка потолка

Следующий шаг — штукатурка потолка. Это классический способ черновой отделки потолка, если в дальнейшем запланирована установка гипсовых карнизов, потолочных розеток и орнаментов. Здесь стоит акцентировать Ваше внимание на одну особенность в штукатурной технологии. В целях страховки от разного рода недоразумений, штукатуры компании «Авторский ремонт квартир» работают в следующем порядке:

  1. грунтование потолка;
  2. закрепление с просветом в 3-5мм металлической оцинкованной сетки;
  3. установка маячковых профилей;
  4. штукатурка потолка гипсовым раствором.

В данном случае, металлическая сетка служит прекрасным средством как для армирование штукатурного слоя, который в ходе выравнивания потолка может достигать до 5 см, так и для уверенности заказчиков в своей безопасности.

Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных.

Устройство бетонной стяжки, гидроизоляция

Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовочная жидкость. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента «Водостоп».

Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в состав стяжки добавляется керамзит.

Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается «правилом» (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам.

Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.

Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.

Финишные этапы ремонта квартир

К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.

Установка потолочных карнизов

Перед началом шпаклевочных работ производится установка потолочных карнизов. Здесь стоит обратить внимание на правильный выбор материала: гипсовые или полиуретановые. Первые дороже, вторые на порядок дешевле, но со временем «усыхают», благодаря чему на соединительных стыках образуются приличные щели. С гипсовыми карнизами таких проблем нет.

Шпаклевка стен, потолка

Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпатлевок:

  • под покраску — полимерная шпатлевка «Шитрок»;
  • под обои — гипсовая шпатлевка «Пуфас», «Унифлот».

На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.

В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:

  • для окрашиваемых территорий дополнительно используется стеклоткань «Паутинка»;
  • под обои — ограничиваемся малярной сеткой, на которую накладывается еще 2 слоя шпатлевки».

Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обыспыливаются грунтовочной пропиткой.

Установка ванны, ревизионных люков

Перед укладкой настенной плитки выполняется установка ревизионного люка соответствующих размеров — под плитку. Люк закрепляется в настенное отверстие таким образом, чтобы был беспрепятственный доступ к распределительным краникам, фильтрам очистки воды и т.п. и при этом контур люка совпадал с межплиточным швом.

На этом же этапе устанавливается ванна с подключением к канализационному сливу. Здесь присутствует предварительная укладка напольной плитки, но только на участок под ванну. В дальнейшем парапет ванны обкладывается настенной плиткой. Разделительный шов между плиткой и ванной заполняется водонепроницаемыми герметиком с подобранными оттенком под цвет плиточной затирки.

Укладка напольной и настенной плитки

Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля ПН 27/28мм, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.

Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями — паркетом, паркетной доской, ламинатом.

Укладка паркетной доски

Для укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры. Последнюю нарезают квадратами 80/80см или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. После шлифовки, на фанере производится палубная сборка паркетной доски с приклеиванием к основанию. Возможные излишки клея удаляются с помощью уайт-спирита.

Для перехода к следующему этапу, участки паркетной доски и напольной плитки закрываются листами оргалита. Стыки листов оргалита заклеиваются малярным самоклеющимся скотчем.

Заключительный этап: покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков. Все недостатки, «косяки», если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.

Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500ВТ прожекторы. Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.

После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.

Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:

  • душевая кабина;
  • унитазы;
  • биде;
  • раковины;
  • смесители,
  • водные полотенцесушители.

В заключение — с пола снимается оргалит, производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен. После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 3 лет.

Соблюдение последовательности этапов работ — залог успешного ремонта!

Вернуться к началу «Этапы ремонта квартир»

Источник: http://www.posukan.ru/etapy-remonta-kvartir

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы чистовой отделки квартиры

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Читайте также  Что входит в текущий ремонт квартиры?

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

      Планировка электропроводки

  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

    Трубы холодной и горячей воды, канализация

  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы.

Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники.

Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут.

И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату.

Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два.

Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток.

Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke