Что входит в улучшенную черновую отделку квартиры?

Содержание

Черновая отделка тоже должна соответствовать нормам

Что входит в улучшенную черновую отделку квартиры?

Заключая договор долевого участия с застройщиком, дольщик уже знает, какого рода жильё он получит в итоге. В основном сегодняшняя квартира в только что введённой в эксплуатацию новостройке представляет из себя помещение с черновой отделкой.

Стены, потолки и полы сдаются без отделочных покрытий, в квартире отсутствует сантехника и газовая плита, повсюду торчат провода. При самом малозатратном варианте в квартире даже может не быть перегородок и окон, водопроводных труб, разводки электричества.

Как ещё на стадии заключения договора потребителю узнать, что ждёт его в конце строительства, и какого уровня черновая отделка предстанет взору? Что входит в черновую отделку?

Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

Чтобы понять, какой вид отделки будет в квартире, нужно ознакомиться прежде всего с самим договором. Застройщик должен обозначить тип отделки, конкретизировать и перечислить все обязательные работы в помещении с указанием цен. В противном случае есть риск получить просто коробку или непредсказуемый вариант.

Квартира совсем без отделки (черный вариант)

Покупатель получает фактически не квартиру, а ограниченное со всех сторон пространство под неё — одну лишь голую бетонную коробку с несущими стенами и точками входа коммуникаций (проведено правда отопление).

Это квартира без отделки, в которой все предстоит делать с нуля, в том числе возводить перегородки, разводить трубы и электропроводку. Плюс здесь только один — возможность сделать планировку помещения как душа пожелает.

Кажущаяся дешевизна такого жилья обманчива, так как вложить в него придётся немеряно.

Но такой вид черновой отделки сегодня применяется редко, так как по сути это нарушение всяких строительных норм.

Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

Что значит черновая отделка квартиры в новостройке?

  • Это означает проведение заливочных и штукатурных работ, то есть должны быть:
    • заделаны швы между плитами перекрытий;
    • на полу залита стяжка;
    • стены и потолки оштукатурены первым черновым слоем (при этом могут остаться перепады, неровные углы и т. д.).
  • Обычно в таких квартирах уже имеются перегородки, окна, балконные двери, осуществлена разводка электропроводки (если это указано в договоре).
  • Коммуникации: есть отопительная система, водопровод и канализационные стояки (разводку к сантехнике необходимо будет делать).
  • Есть входной дверной блок, но отсутствуют межкомнатные двери.
  • Остекления балконов или лоджий может не быть.

Серый вариант означает, что в помещение проведены необходимые стандартные подготовительные работы, не затрагивающие индивидуальных запросов покупателя. Все готово к ремонту, который будет проведён владельцем жилья с учётом собственных вкусов.

Серый вариант, который по сути является черновой отделкой, наиболее популярен на рынке первичного жилья. Однако и в такое жильё предстоит вложить немало:

  • произвести финишную затирку и отделку помещения стройматериалами;
  • установить межкомнатные двери;
  • сделать разводку канализационных труб и установить сантехнику;
  • застеклить балконы и лоджии и т. д.

Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

Договор с застройщиками может предусматривать ряд дополнительных работ:

  • Подготовку поверхностей под отделочные работы (выравнивание, нанесение финишного слоя штукатурки).
  • Вывод проводов под лампы освещений, установка выключателей и розеток.
  • Установку стеклопакетов на балконы /лоджии, сантехники.

Покупателю остаётся фактически нанесение отделочных покрытий и покупка мебели.

Полная финишная отделка (белый вариант)

По белому варианту квартира сдаётся под ключ, то есть в ней уже все есть:

  • проведена полная отделка (на полу обычно ламинат, на стенах обои, «фартук» из плитки на кухне, плитка в ванной и туалете);
  • установлены окна, пусть самые дешёвые пластиковые, наружная и внутренние двери, газовая плита, сантехника.

Можно обставлять квартиру и въезжать.

Но качество работ редко кого в полной мере устраивает, так как обычно используются недорогие отделочные материалы. И предварительные работы, подготавливающие поверхности, могут быть выполнены некачественно, поэтому нередко хозяева тут же все демонтируют и переделывают. Хотя стоило бы потерпеть лет 5 — именно за столько лет дом даёт усадку, после чего есть смысл приступать к дорогостоящему ремонту.

Что включает черновая отделка квартиры в новостройке

Итак, в вашем договоре указана черновая отделка. Это значит, что строители должны соблюсти определенные требования при выполнении работ, указанные в строительных нормативах и правилах.

Строительные нормы черновой отделки

Каждый этап строительных работ ведётся по правилам:

  • Разводка трубопроводов и канализации — по СП 30.13 330.2012.

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html

Какую квартиру купить? С чистовой или черновой отделкой? Выбираем грамотно! | Статьи

Что входит в улучшенную черновую отделку квартиры?

С развитием первичного рынка недвижимости в Тюмени возникли такие понятия, как чистовая и черновая отделка квартир, а также улучшенная черновая отделка. До сих пор нет точного определения каждого из этих вариантов, поэтому рассмотрим подробнее все и определим, какой окажется наиболее выгодным для покупателей. А поможет нам в этом заместитель директора по новостройкам ТРЦ «Недвижимость для ВАС» Инна ЛУЦЕНКО.

Просто «коробка» — это черновая отделка    

Получив заветные ключи от жилплощади с черновой отделкой, мы должны быть готовы к тому, что до момента заселения еще очень далеко, ведь, по сути, такая квартира – это просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Она еще непригодна для проживания, ведь имеет только входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки).

В плане коммуникаций черновой вариант также требует капиталовложений.

Он, конечно, предусматривает наличие отопления, радиаторов и даже приборов учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке, разводку по квартире с розетками и выключателями, но не всегда места их установки совпадут с вашими желаниями, возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.

Из плюсов данного варианта – максимальная свобода в выборе планировок, материалов и т.д. Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.

«Коробка» с плюсом — улучшенная черновая отделка    

Улучшенная черновая отделка (частичная отделка) сегодня — самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек. В то же время, это и самое расплывчатое понятие. Что же оно в себя включает?

Заместитель директора по новостройкам ТРЦ «Недвижимость для ВАС» Инна ЛУЦЕНКО: «Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия.

В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры. Чаще всего в таком варианте полы уже подготовлены, стены и потолки требуют только финишной шпаклевки, электрика разведена по комнатам, все трубы проведены в санузлы, установлены приборы учета, а также розетки, выключатели и так далее.

Само собой, плюсы здесь очевидны, особенно, сравнивая с первым, черновым, вариантом отделки. За вами остается свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы.

К тому же и к качеству выполненных работ, на которое многие ранее жаловались, теперь вопросов нет. Крупные застройщики, дорожащие своей репутацией, на нем не экономят и обеспечивают соблюдение стандартов».

Купил и живи!  (с отделкой «под ключ»)

Вариант отделки «под ключ» дает возможность сразу же переехать на новую жилплощадь. Чистовая отделка не потребует от владельца квартиры никаких дополнительных работ.

Там выполнена электропроводка; штукатурка стен и стяжка полов; стены оклеены обоями; уложено половое покрытие; облицованы кафелем стены в санузле; установлена сантехника, смесители. Некоторые варианты квартир имеют частичную меблировку (встроенная корпусная мебель, бытовая техника).

Согласитесь, неплохой вариант для тех, кому по каким-то причинам нет резона заниматься ремонтом и обстановкой жилья.

«С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные, — говорит Инна ЛУЦЕНКО. — Это самый оптимальный вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов.

Читайте также  Замена дверного полотна текущий ремонт?

В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Квартира с чистовой отделкой – реальный вариант на полгода быстрее переехать в собственное жилье. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов зачастую дешевле черновой.

Ведь оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами. Иные застройщики предлагают квартиры с черновой или улучшенной черновой отделкой, а чистовую — как дополнительную услугу.

Стоимость ее в среднем колеблется от 3000 до 5000 рублей за квадратный метр в зависимости от перечня работ и качества материалов.

Чтобы быть объективной, возьму, к примеру, строящиеся объекты в микрорайоне «Тюменский-2» с похожим сроком окончания строительства (3 квартал 2014 года). Квартиры с чистовой отделкой (застройщик ОАО «АИЖК», ЖК «Семейный-2»): «однушка» от 36,9 кв.

м в монолитном доме серии ГП-1 стоит от 1900 тыс. руб. (это 51,4 тыс. руб. за 1 кв.м). Двухкомнатная квартира площадью от 52,9 кв.м — от 2640 тыс. руб. (49,9 тыс. руб. за «квадрат»). Трехкомнатная квартира площадью от 71,9 кв.м — от 3350 тыс. руб. (46,59 тыс. руб.

за кв.м)*.

Квартиры с качественной черновой отделкой у того же застройщика в монолитном доме серии ГП-5: «однушка» от 39,86 кв.м — от 1890 тыс. руб. (47,4 тыс. за кв.м), «двушка» от 60,09 — от 2690 тыс. руб. (44,76 тыс. руб./кв.м), «трешка» от 82,37 кв.м — от 3590 тыс. руб. (43,58 тыс. руб. за кв.м)*.

Квартиры с черновой отделкой (ГП-4, ГП-5, ГП-6, ГП-7) со сроком ввода в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 года от ГК «ПСК-Дом» (ЖК «На Федорова») в монолитно-каркасных домах с облицовкой из керамического кирпича: однокомнатная квартира от 40 кв.м — от 2050 тыс. руб. (51,25 тыс. руб. за кв.м). Двухкомнатная квартира от 58,3 кв.м — от 2700 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. за кв.м). Трехкомнатная квартира площадью от 78,5 кв.м — от 3800 тыс. руб. (48,4 тыс. руб. за кв.м).*

Так что, уважаемые клиенты, делайте выводы! Если вы не стеснены в средствах и хотите приобрести жилье, где все будет обустроено в соответствии с вашим вкусом, ваш вариант – черновая отделка. Если вы не хотите лишних хлопот и затрат, но нацелены быть автором внутренней отделки квартиры, смело выбирайте улучшенную черновую. Ну а те, у кого лишних денег нет, примут самое выгодное решение, если приобретут квартиру «под ключ».

Материал подготовила Екатерина ОГНЕВА ___________ * С проектными декларациями упомянутых в материале строящихся объектов, можно ознакомиться на сайте www.ndv72.ru По материалам газеты «Квартирный Вопрос» Тюмень, №4 (811) Понедельник, 21 января 2013 г

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/kakuu-kvartiru-kupit-s-cistovoj-ili-cernovoj-otdelkoj-vybiraem-gramotno/

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Что входит в улучшенную черновую отделку квартиры?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены.

Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения.

Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»
  • «хочу сам контролировать ремонт»
  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.

Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием.

В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

 

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.
  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.
  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.
  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.
  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.
  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.
  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.
  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.
  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделкаЧистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Виктория Дёмина

: 02.03.2019

Иногда мы отправляем письма
с лучшими материалами журнала.

Без воды и спама.

×

Источник: https://legko.com/blog/p/chto-vklyuchaet-v-sebya-chernovaya-otdelka

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Что входит в улучшенную черновую отделку квартиры?

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок.

Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда.

Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Читайте также  Ведение ремонтных работ в выходные дни

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).Вот что вы можете увидеть в результате
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров.

А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах.

Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;Доп работы — для более качественного результата
  • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят.

Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством.

Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.Придется поползаться разными инструментами
  • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
  • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Надо осмотреть в и проверить все

Читайте также  Ремонт в доме время шумных работ

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya

Черновая отделка – что включает и что означает от застройщика: характеристика и материалы для работ

Что входит в улучшенную черновую отделку квартиры?

Квартира в новостройке – это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

Виды и описание

Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

Ее обязательными элементами являются:

  • стяжка пола: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
  • монтаж дверей, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
  • обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
  • оштукатуривание стен: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

[advice]Совет! При приеме-передаче объекта необходимые работы должны быть выполнены в полном объеме.[/advice]

Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле.

Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы.

Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

Улучшенный вариант

Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Электропроводка проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора. Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

Описание процесса

Черновая отделка, что включает.

В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

  1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
  2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
  3. Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.
[stop]Важно! Черновая отделка стен, перегородок, пола, потолка, направлена на их подготовку к финишному покрытию.[/stop]

Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

  • гипсокартон или штукатурка.
  • бетонная, сухая стяжка или лаги.
  • мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей.

Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси.

Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Этапы проведения работ

С чего начать выполнять работы.

Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

  • установки межкомнатных перегородок;
  • разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
  • монтажа окон, дверей.

Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

  • на пол укладывают ламинат, линолеум;
  • стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
  • устанавливаются розетки, выключатели;
  • подключается газовая или электрическая плита;
  • двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
  • подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

[warning]Внимание! При чистовом оформлении застройщик использует стандартные материалы, не отличающиеся высоким качеством.[/warning]

Материалы

Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов, каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

Пол

Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке, с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

: ремонт черновой квартиры в новом доме

Какой бы вид отделки не использовался для оформления квартир в новостройке, главное, чтобы результат устроил покупателя. За услугами такого рода необходимо обращать к проверенным компаниям, которые нанимают квалифицированных специалистов, применяют качественные материалы, имеют хорошую репутацию.

Источник: https://stroim.guru/etapy-stroitelstva/kak-vyglyadit-chernovaya-otdelka-i-chto-ona-vklyuchaet.html